Türkiye’nin en büyük şehirlerinden biri olan İstanbul, aktif fay hatları üzerinde yer alması nedeniyle kentsel dönüşüm sürecinin merkezinde bulunmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreçte en büyük sorun, mülkiyet haklarının ihlali ve mal sahiplerinin mağduriyetidir. Bu nedenle kentsel dönüşüm avukatı desteği, 2025 yılı itibarıyla her zamankinden daha fazla önem kazanmıştır.
Kentsel dönüşüm uygulamaları pek çok avantajı beraberinde getirse de, uygulama aşamasında yaşanan çeşitli sorunlar nedeniyle taşınmaz maliklerinin hak kaybına uğraması oldukça yaygındır. En sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:
Riskli yapı tespitinin hatalı yapılması
Gerçek değerinin altında kamulaştırma işlemleri
Müteahhit sözleşmelerinde malik aleyhine hükümlerin yer alması
İdari işlemlerin hukuka aykırı olması
Kira yardımı ve tahliye işlemlerinde mağduriyet yaşanması
Bu sorunlarla başa çıkmak ve hak kayıplarının önüne geçmek için kentsel dönüşüm avukatı desteği almak büyük önem taşır.
Kentsel dönüşüm avukatı; taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarını korumak, idari işlemleri denetlemek, müteahhit firmalarla yapılacak sözleşmeleri incelemek ve gerektiğinde dava süreçlerini yönetmekle görevlidir. Avukatın sunduğu başlıca hizmetler şunlardır:
Riskli yapı kararı bir idari işlem olup, hukuka aykırılık içerdiği takdirde idari yargı mercilerine başvuru yapılabilir. Kentsel dönüşüm avukatı, bu başvuruların hazırlanması ve sürecin yönetilmesinde uzmandır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz malikinin haklarını ciddi şekilde etkiler. Sözleşmenin adil ve dengeli olması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
Kamulaştırma sürecinde taşınmazın bedelinin düşük belirlenmesi durumunda, avukat aracılığıyla asliye hukuk mahkemelerinde tespit ve tescil davaları açılabilir.
Kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri ve iş yeri kullanıcılarının da yasal hakları bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm avukatı, bu kişilerin kira yardımı, geçici tahsis gibi haklardan yararlanabilmesi için süreci yürütür.
Kentsel dönüşüm projeleri, sadece teknik değil aynı zamanda yoğun hukuki süreçler içeren karmaşık yapılar barındırır. Gerek mal sahiplerinin, gerekse kiracıların haklarının korunması için süreç boyunca profesyonel destek almak gereklidir. Bir kentsel dönüşüm avukatı, sadece hak kayıplarını önlemekle kalmaz, aynı zamanda dava açma, uzlaşma sağlama ve resmi prosedürlerde sizi temsil etme konusunda etkin bir rol oynar.
Proaktif Hukuk Bürosu olarak, İstanbul ve çevre illerde yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde müvekkillerimize şu hizmetleri sunuyoruz:
Online ve yüz yüze kentsel dönüşüm danışmanlığı
İdari işlemlere karşı itiraz ve dava süreçlerinin yürütülmesi
Müteahhit sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi
Acele kamulaştırmaya karşı yasal başvuru yapılması
Kira yardımı ve geçici tahsis başvurularının yönetilmesi
Kentsel dönüşüm sürecinde malikleri temsil eder, mülkiyet hakkını korur, idari işlemleri ve sözleşmeleri denetler, gerekli hallerde dava açar.
Riskli yapı kararı idari bir işlemdir. Hukuka aykırılık durumunda idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Acele kamulaştırma halinde, bedelin düşük olması durumunda malik tarafından dava açılarak gerçek bedelin tespiti istenebilir.
2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm, Türkiye’de şehircilik politikalarının ve vatandaş güvenliğinin temel taşlarından biri haline gelmiştir. Ancak bu süreç, ciddi hukuki riskler de barındırmaktadır. Eğer siz de mülkiyet hakkınızın zedelenmesini istemiyorsanız, deneyimli bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmanız büyük önem taşır.
Hakkınızı arayın, mülkiyetinize sahip çıkın.
Proaktif Hukuk Bürosu, uzman kadrosu ile her aşamada yanınızda.
![Uzman İş Avukatı İstanbul | İş Hukuku ve Tazminat Davaları [2025] - Makale resmi](/content/images/thumbs/0000850_uzman-s-avukati-stanbul-s-hukuku-ve-tazminat-davalari-2025_550.png "Uzman İş Avukatı İstanbul | İş Hukuku ve Tazminat Davaları [2025] - Makale resmi")
